micheal11的部落格

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  5月2日，中指院發佈數據，2013年4月，中國百城住宅平均價格約為1萬元/平方米，環比3月上漲1%，連續11個月上升。

  5月9日上海世博地塊拍賣，臺企MaxbaseHoldingsLimited以12.12億競得浦東新區世博A09A-02地塊，樓板價39932元/平方米。遠東新世紀拿下另一世博地塊，樓板價高達40079元/平方米。雖然未超過2010年蘇州河北岸地塊，但新一輪地王誕生潮在望。

  豈止上海，各大城市在5月迎來土地供應高峰。北京市土地儲備整理中心信息顯示，5月北京市推出的經營性用地達13宗；廣州市國土局信息顯示，5月廣州掛牌的土地項目達15宗。二線城市杭州宣佈5月將推出26宗土地，總出讓面積達123.83公頃，創下今年以來的推地量新高。

  面對房地產市場快速回暖，各地出臺平抑政策，北京二套房貸款首付比例提高至七成；北京、廣州全面執行商品房限價指導；蘇州、杭州公積金門檻提高，貸款額度收緊。

  大型房地產企業迎來好日子。根據CRIC研究中心的數據，行業集中度提高，銷售面積與銷售額銀行信用貸款車貸信貸代墊貸款全省皆可處理同臺中借錢管道信貸年息哪間銀行信貸利率最低信貸年息步增加，而銷售額增速大大高於銷售面積，說明房價提升相當快。

房地產從復蘇到狂熱

  世博地塊熱帶動周邊房價大幅上升，薛建雄表示，區域內在售的唯一別墅項目尚東鼎成交連創新高，總價1000萬元~2000萬元的別墅買傢基本上都是企業主，且都是一次性付款。在房地產市場，民間資金的實力與資金分配的不均衡體現無遺。尚東鼎周邊的公寓樓盤，從年初以來，每平方米上漲5000元，單價已達每平方米3.7萬元至4.4萬元，什麼項目能夠在4個月就獲得20%左右的收益，一線城市核心區域的樓盤就是。上海實行瞭似有若無的房產稅，還實行瞭限購政策，擋不住洶湧而入，不在乎房產稅、或者以公司名義購買避開房產稅的客戶。

  房地產市場的狂熱，說明中國的城鎮化仍然是房地產主導下的結果，房地產開發商買地、造城，地方政府搬遷行政中心、拆遷、削山、填海，甚至如西安一樣褻瀆寺廟聖地。

內容來自sina新聞

  各類資金齊聚房地產市場，房貸大幅回暖，所謂貸款控制、預售款控制形同虛設。4月24日，央行公佈的今年一季度金融機構貸款投向統計報告，數據顯示，一季度新增房地產貸款高達7103億元，占同期各項新增貸款的27%，是去年同期新增房貸2436億元的近3倍。截至3月末，主要金融機構及小型農村金融機構、外資銀行人民幣房地產貸款餘額12.98萬億元，同比增長16.4%，增速比上年末高3.6個百分點。無論是土地開發貸、房產開發貸還是個人房貸，都在大幅躥升，同比分別增長21.4%、12.3%、17.4%，隻有保障房開發貸款的同比增速在下降。

  一線城市地價回到瘋狂年代，房地產的最後之舞令人猝不及防。我能想到房價上漲，卻不能想象上漲這麼多。

  從銷售面積分析，前十名房企入榜門檻由56萬平方米上升至100萬平方米，前二十名房企則從39萬平方米上升至55萬平方米，較去年同期相比，分別上漲54%與41%。從銷售金額分析，前十名房企入榜門檻達到115億元，與2012年一季度66億元門檻相比，增幅達到74%，前二十名房企入榜門檻也顯著提升，銷售額從33億上升至66億元，同比翻番，巧合的是66億元正是去年一季度前十名的入榜門檻。這是幾何級數的上升，沒有一個行業包括復蘇勢頭不錯的汽車行業能夠達到這樣的增速。

  還是行政手段，還是限價、不許發售、提高首付比例，雖然這些政策被以往的調控證明徹底失效，但地方政府還是樂此不疲。因為這樣的政策不會對房地產市場造成根本沖擊，又能收到愛民之譽，還能增強行政權力，可進可退。而真正核心的政策如房產稅、如預售款限制等，卻付之闕如。

  房地產企業有大後臺

  即使如此瘋狂，筆者堅持認為，一些無法吸引人口與資金的三、四線城市，一線實體經濟衰退的城市，離泡沫崩潰並不遙遠。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-13/08222190360.shtml

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