micheal11的部落格

農地、建地、工業地、旱地、畸零地、持分地、房屋、持分公寓、透天、廠房、大樓、華廈、店面、房屋或土地持分亦可辦理!

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

??有理財問題的讀者朋友可加長沙晚報智慧理財群，群號“368746411”，本欄將匯總有關問題求教專業理財師後予以回復。

房貸2胎條件貸款全省皆可處理

??首

??由於目前市場上該類產品都不能中途退出，故建議鄭女士購買產品時，盡量購買長短不同期限的產品，以保持資產的流動性。此外，也可考慮選擇以房租來養老，如果是一傢居住在200平方米的大房子裡，那麼另一套閑置房則可以用來出租，租金基本可以滿足作老人退休後的生活費。

??為瞭能同時利用兩人的公積金賬戶餘額，也建議這一套換購的大居室同時歸在兩人名下，這樣夫妻雙方的公積金賬戶就都能申請提現瞭。

??溫馨提示

??我在報紙上看到這個欄目，想請理財師給專業建議。我們傢的情況比較簡單。

??理

??針對鄭女士的疑問，記者采訪瞭擁有金融理財師（AFP）資格的中國農業銀行長沙東方支行理財經理方沐晗。她對兩個問題都給出瞭具體的建議。

??A.賣掉一套房申請公積金貸款

工薪族如何喚醒沉睡的公積金

高。按照鄭女士的傢庭資產情況，同時考慮老人突發的一些醫療費用，留足50000元左右流動資金比較合適。另外可以從現在開始每年為老人存一筆贍養費，這

先，長沙市住房公積金貸款新政對首套房認定標準沒有修改，仍執行“認房又認貸”的政策。因此鄭女士傢庭目前這種住房情況在公積金貸款中是不算首套房的。而

且目前公積金貸款是不支持第三套房貸款的。因此，建議為瞭能夠充分利用雙方的公積金賬戶餘額，可以先賣掉名下一套房產，之後再以“第二套住房”的名義申請

大居室的公積金貸款。

??其次，根據長沙公積金政策規定：對於傢庭第二套住房，首套面積若在120平方米（含）以下，有改善型住房的需求，住房

公積金貸款首付比例不得低於50%，貸款利率按同期首套住房個人住房公積金貸款利率的1.1倍執行。也就是說鄭女士如果使用公積金貸款的方式將不能享受基

準利率。不過最新一輪的央行降息已到來，五年期以上公積金貸款利率已由之前的4.5%降為4.25%。

??B.要保障老人，先保障自己

??針

??理財建議

險。針對保險規劃，我們也建議鄭女士要重視對自己和丈夫的保險保障力度，把你們自己的保障全面規劃後，也是對老人生活的一種保障。

??其次根據測算，鄭女士一傢的年收入約為26.3萬元，支出約為12.5萬元。每年凈現金流約為13.8萬元，並且無負債，傢庭儲蓄率較

??但支出較大：保姆費2500元，幼兒園1450元，傢庭生活費3000元，油費1000元（與單位較近），人情不多，每年平均給父母孝敬2萬至3萬元。

部分資金可用於投資銀行的一些風險較低的理財產品，在穩健的基礎上提高收益率。

??收入方面，我們夫妻二人工資收入分別

81平方米（已提前還清）、116平方米（傢人資助全款），兩臺車，活期存款3萬元，投資股票15萬元左右。無負債。

（讀者鄭女士）

房子，買套200平方米以內的大居室。我們傢的房貸已經還清，再貸款買房能否算首套？能否拿到基準利率？二是傢裡有兩位老人沒有社保，該如何給老人保障？

??典型案例

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-01/07045944958877702603700.shtml

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